внутри Садового1,8 км от Кремля

Дом Палашевский 11

от 227 млн ₽

47 квартир в продаже, до 2 672 млн ₽

Метро: Пушкинская, 5 мин пешком
Ключи: I кв. 2030
Район: Тверской, ЦАО
Метр: 3 862 тыс. ₽ за м²

Внутри Садового кольца

Учтите

Метр на 17 % дороже среднего для Тверского района

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в Дом Палашевский 11 покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

2плюса
2проверить
3минуса

Плюс1/2

5 мин пешком до станции «Пушкинская»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Плюс2/2

Внутри Садового кольца

Откуда это

ЖК стоит в историческом центре, до Кремля 1,8 км по прямой.
Проверить1/2

Посмотрите, как «Sminex» сдавал прошлые дома: у него ещё 9 ЖК в продаже

Откуда это

Всего у «Sminex» сейчас 10 ЖК в продаже. По его сданным домам видно, переносил ли он сроки и что пишут жильцы.
Проверить2/2

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/3

Метр на 17 % дороже среднего для Тверского района

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 3 862 тыс. ₽, а в 4 других новостройках Тверского района 3 300 тыс. ₽. Брали только квартиры: 47 здесь и 204 у соседей.
Минус2/3

Ключи по плану не раньше I кв. 2030

Откуда это

Первые ключи по плану выдадут в I кв. 2030, больше чем через три года. Если въезжать нужно скоро, лучше смотреть сданные дома.
Минус3/3

Только без отделки: закладывайте ремонт

Откуда это

В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

2 плюса2 пункта проверить3 минуса

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · Дом Палашевский 11». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в Дом Палашевский 11

47 квартир в продаже, от 227 млн ₽, метр около 3 862 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото Дом Палашевский 11 от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри Садового · Тверской, ЦАО

1,8км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Пушкинская 5 мин пешком
Тверская 5 мин пешком
Маяковская 10 мин пешком
Чеховская 10 мин пешком
Охотный ряд 20 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Проект представляет собой монолитный дом из 4 корпусов. Архитектура сформирована 3 фасадами с разными характерами. Первый фасад — с консольными террасами, которые выступают вперед на… Читать целикомСвернуть

Проект представляет собой монолитный дом из 4 корпусов. Архитектура сформирована 3 фасадами с разными характерами. Первый фасад — с консольными террасами, которые выступают вперед на ширину до 4 м. Второй — волнообразный — выполнен из натурального камня. Третий фасад полностью из изумрудно-малахитового стекла. В доме оформлено приватное лобби с отделкой из латуни, стекла и мрамора в карамельных, шоколадных и янтарных оттенках. Для комфорта резидентов в лобби расположены колясочная и гостевой санузел.

В проекте представлено 52 квартиры с продуманными планировками: с панорамными окнами на 3 стороны света и террасами до 40 кв. м, со вторым светом, 2-этажные пентхаусы с потолками 3,9 м, каминами и террасами. От всех видов и источников шума защищает комплексная технология тишины Perfect Silence. Проект оснащен приточно-вытяжной вентиляцией с фильтрацией воздуха, централизованной системой увлажнения, технологичными индивидуальными системами кондиционирования. Предусмотрена очистка воды до уровня бутилированной питьевой.

Для жителей создан двор-сад со своей оранжереей, пространствами для спокойного и активного отдыха, включая детскую площадку по стандарту Kid’s Lab. Зеленый двор вымощен натуральным камнем с цветной инкрустацией из стекла и керамики. В проекте предусмотрен Clubhouse с выходом в патио, объединяющий Lounge для отдыха и встреч, детскую комнату по стандарту Kid’s Lab и фитнес только для жителей по стандарту Fit Lab. Управляет домом Служба комфорта Sminex.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК