внутри МКАД5,8 км от Кремля

ЖК HEADLINER

от 25,6 млн ₽

9 квартир в продаже, до 72,4 млн ₽

Метро: Шелепиха, 5 мин пешком
Срок: I кв. 2025, по плану, срок прошёл
Район: Пресненский, ЦАО
Метр: 474 тыс. ₽ за м²

Метр на 61 % дешевле среднего для Пресненского района
Есть рассрочка

Учтите

Только без отделки: закладывайте ремонт

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК HEADLINER покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

4плюса
3проверить
1минус

Плюс1/4

Метр на 61 % дешевле среднего для Пресненского района

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 474 тыс. ₽, а в 10 других новостройках Пресненского района 1 223 тыс. ₽. Брали только квартиры: 9 здесь и 1 339 у соседей.
Плюс2/4

5 мин пешком до станции «Шелепиха»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Плюс3/4

Срок сдачи по плану прошёл в I кв. 2025

Откуда это

Последнюю очередь должны были сдать в I кв. 2025. Сдан ли дом на самом деле, покажет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Плюс4/4

Есть рассрочка

Откуда это

Сколько взнос и на какой срок, уточним у застройщика под вашу квартиру.
Проверить1/3

Попросите разрешение на ввод в эксплуатацию

Откуда это

Дом должны были сдать в I кв. 2025, срок прошёл. По разрешению видно, принят он или ещё нет.
Проверить2/3

В продаже всего 9 квартир: уточните, что ещё свободно

Откуда это

Столько вариантов в этом ЖК мы можем предложить прямо сейчас. Когда их пятнадцать и меньше, выбор узкий и свободное быстро уходит.
Проверить3/3

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/1

Только без отделки: закладывайте ремонт

Откуда это

В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

4 плюса3 пункта проверить1 минус

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК HEADLINER». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК HEADLINER

9 квартир в продаже, от 25,6 млн ₽, метр около 474 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК HEADLINER от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Пресненский, ЦАО

5,8км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Шелепиха14л 5 мин пешком
Шелепиха17л 5 мин пешком
ТестовскаяD1 10 мин пешком
Деловой центр11л 10 мин на машине
Москва-Сити14л 10 мин на машине

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Жилой квартал представляет собой современный проект бизнес-класса, состоящий из 10 кирпично-монолитных зданий переменной этажности от 4 до 53 этажей. Архитектурный облик квартала… Читать целикомСвернуть

Жилой квартал представляет собой современный проект бизнес-класса, состоящий из 10 кирпично-монолитных зданий переменной этажности от 4 до 53 этажей. Архитектурный облик квартала разработан по авторскому проекту одним из известных московских бюро «Остроженка» и отличается стильным дизайном в урбанистическом стиле. Лаконичная наружная отделка навесных фасадов в квартале выполнена в светлой цветовой гамме с использованием высококачественных и долговечных материалов. Подъезды во всех корпусах оборудованы приспособлениями для маломобильных групп, бесшумными скоростными лифтами с интеллектуальным управлением и цифровыми электронно-пропускными системами. В каждой секции предусмотрены комнаты для консьержей и индивидуальные кладовые для малогабаритного имущества.

В ЖК предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры, как классического типа, так и европланировки. Сдаются они без отделки с высотой потолков 3,1 метра. Из окон открываются панорамные виды на «Москва-Сити» и Москву-реку.

Первые этажи квартала занимают коммерческие помещения: магазины, фитнес-клуб, заведения общепита и службы быта. В стилобате расположен детский сад на 130 мест. Проектом предусмотрено создание уютных закрытых дворов, свободных от автомобилей. Все придомовые территории благоустроены и озеленены, предусмотрены прогулочные зоны с лавочками, пешеходными аллеями и велодорожками, игровыми площадками и уличными гимнастическими комплексами. Для владельцев автомобилей на цокольном уровне комплекса запроектирован подземный паркинг на 2200 мест.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик: Кортрос6 ЖК этого застройщика в продаже
Этажность: до 53 этажей
Срок по плану: IV кв. 2019 – I кв. 2025срок последней очереди прошёл, сдан ли дом, уточним
Отделка: Без стенкак в карточке ЖК
В продаже: 9 лотов
Цены: 25,6 млн ₽ – 72,4 млн ₽
Метр: в среднем 474 тыс. ₽от 427 тыс. ₽
Покупка: ипотека, рассрочкаусловия банка уточним на разборе