внутри МКАД5,3 км от Кремля

ЖК Октябрьская 98

от 20,7 млн ₽

3 квартиры в продаже, до 27,8 млн ₽

Метро: Марьина Роща, 5 мин пешком
Срок: I кв. 2026, по плану, срок прошёл
Район: Марьина роща, СВАО
Метр: 457 тыс. ₽ за м²

Есть квартиры с чистовой отделкой

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК Октябрьская 98 покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

3плюса
3проверить
0минусов

Плюс1/3

5 мин пешком до станции «Марьина Роща»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Плюс2/3

Срок сдачи по плану прошёл в I кв. 2026

Откуда это

Последнюю очередь должны были сдать в I кв. 2026. Сдан ли дом на самом деле, покажет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Плюс3/3

Есть квартиры с чистовой отделкой

Откуда это

Варианты отделки здесь: чистовая. Какие именно квартиры с отделкой, покажем при подборе.
Проверить1/3

Попросите разрешение на ввод в эксплуатацию

Откуда это

Дом должны были сдать в I кв. 2026, срок прошёл. По разрешению видно, принят он или ещё нет.
Проверить2/3

В продаже всего 3 квартиры: уточните, что ещё свободно

Откуда это

Столько вариантов в этом ЖК мы можем предложить прямо сейчас. Когда их пятнадцать и меньше, выбор узкий и свободное быстро уходит.
Проверить3/3

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.

3 плюса3 пункта проверить

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК Октябрьская 98». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК Октябрьская 98

3 квартиры в продаже, от 20,7 млн ₽, метр около 457 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК Октябрьская 98 от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Марьина роща, СВАО

5,3км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Марьина Роща10л 5 мин пешком
Марьина РощаD4 5 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Комплекс апартаментов — это 1 кирпично-монолитный корпус переменной этажности: от 13 до 24 этажей. В здании выполнена дизайнерская отделка входных групп и установлены современные… Читать целикомСвернуть

Комплекс апартаментов — это 1 кирпично-монолитный корпус переменной этажности: от 13 до 24 этажей. В здании выполнена дизайнерская отделка входных групп и установлены современные скоростные лифты.

В комплексе предложено множество планировочных решений: в наличии апартаменты, как классического типа, так и европланировки. Сдаются они без стен, высотой потолков 2,8 метра, панорамными окнами и системой умный дом.

В проекте выполнен ландшафтный дизайн придомовой территории и обустроены зоны отдыха. В комплексе предусмотрен свой ресторан. Для владельцев автомобилей спроектирован двухуровневый подземный паркинг с прямым доступом на лифте.

Комплекс апартаментов расположен в развитом районе Марьина роща. В пешей доступности магазины, кафе, школы, детские сады, медицинские учреждения, фитнес центры, институт и колледж. До метро Марьина Роща 5 минут пешком.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик: ГК Самолет35 ЖК этого застройщика в продаже
Этажность: до 24 этажей
Срок по плану: I кв. 2026срок последней очереди прошёл, сдан ли дом, уточним
Отделка: Чистоваякак в карточке ЖК
В продаже: 3 лота
Цены: 20,7 млн ₽ – 27,8 млн ₽
Метр: в среднем 457 тыс. ₽от 363 тыс. ₽
Покупка: ипотекаусловия банка уточним на разборе