внутри МКАД6,4 км от Кремля

ЖК Гранд Фили

от 31,0 млн ₽

80 квартир в продаже, до 83,9 млн ₽

Метро: Шелепиха, 10 мин пешком
Ключи: IV кв. 2028
Район: Филевский парк, ЗАО
Метр: 815 тыс. ₽ за м²

Учтите

Ключи по плану не раньше IV кв. 2028

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК Гранд Фили покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

1плюс
1проверить
2минуса

Плюс1/1

10 мин пешком до станции «Шелепиха»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Проверить1/1

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/2

Ключи по плану не раньше IV кв. 2028

Откуда это

Первые ключи по плану выдадут в IV кв. 2028, больше чем через два года. Если въезжать нужно скоро, лучше смотреть сданные дома.
Минус2/2

Только без отделки: закладывайте ремонт

Откуда это

В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

1 плюс1 пункт проверить2 минуса

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК Гранд Фили». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК Гранд Фили

80 квартир в продаже, от 31,0 млн ₽, метр около 815 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК Гранд Фили от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Филевский парк, ЗАО

6,4км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Шелепиха14л 10 мин пешком
Шелепиха17л 10 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Клубный дом премиального уровня состоит из 27 этажей и выполнен по монолитной технологии с комбинированным фасадом, в отделке которого применены архитектурный бетон, натуральный камень… Читать целикомСвернуть

Клубный дом премиального уровня состоит из 27 этажей и выполнен по монолитной технологии с комбинированным фасадом, в отделке которого применены архитектурный бетон, натуральный камень и металлические панели. Проект разработан бюро WALL: башня высотой 100 м гармонично вписана в городской ландшафт. Входная группа представлена просторным лобби с потолками 9 м с библиотекой и круглосуточным консьерж-сервисом. В здании установлены скоростные пассажирские и грузовые лифты.

В проекте представлены квартиры площадью 39–300 кв. м с 1–4 комнатами и 18 типами планировок, включая форматы с ванными комнатами с панорамным остеклением, каминами и кухнями с кладовыми. Высота потолков варьируется от 3,2 до 5 м. В каждой квартире предусмотрена центральная мультизональная система кондиционирования. На 27 этаже спроектировано 3 пентхауса площадью 250, 290 и 300 кв. м с дровяными каминами и отдельными входами для жильцов и персонала.

Территория комплекса занимает 0,8 га и организована как приватное пространство с гипоаллергенными растениями и 5 садами. Внутри расположены воркаут-зоны, площадки для йоги, помещение для фитнеса, амфитеатр, детская площадка с возрастным зонированием и площадка для выгула собак. Для владельцев авто обустроен подземный паркинг с зарядными станциями для электромобилей. Жителям доступен прямой выход к набережной.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК