+7 (495) 410-15-68 КОНСУЛЬТАЦИЯ

внутри ТТК3,8 км от Кремля

ЖК Опус

ЖК Опус: рендер застройщика
Рендер застройщика

от 65,0 млн ₽

72 квартиры в продаже, до 591 млн ₽

Метро
Крестьянская застава, 20 мин пешком
Ключи
III кв. 2026
Метр
1 232 тыс. ₽ за м²
  • Есть рассрочка

Учтите

Метр на 83 % дороже среднего для Даниловского района

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК Опус покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

  1. 1плюс
  2. 2проверить
  3. 3минуса
  1. Плюс1/1

    Есть рассрочка

    Откуда это

    Сколько взнос и на какой срок, уточним у застройщика под вашу квартиру.

  2. Проверить1/2

    Посмотрите, как «ПИОНЕР» сдавал прошлые дома: у него ещё 4 ЖК в продаже

    Откуда это

    Всего у «ПИОНЕР» сейчас 5 ЖК в продаже. По его сданным домам видно, переносил ли он сроки и что пишут жильцы.

  3. Проверить2/2

    Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

    Откуда это

    Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.

  4. Минус1/3

    Метр на 83 % дороже среднего для Даниловского района

    Откуда это

    Здесь метр в среднем стоит 1 232 тыс. ₽, а в 17 других новостройках Даниловского района 675 тыс. ₽. Брали только квартиры: 72 здесь и 2 785 у соседей.

  5. Минус2/3

    До станции «Крестьянская застава» 20 мин пешком

    Откуда это

    Это дорога пешком до ближайшей станции. Больше четверти часа в одну сторону каждый день ощутимо: посмотрите, ходит ли автобус и есть ли парковка у станции.

  6. Минус3/3

    Только без отделки: закладывайте ремонт

    Откуда это

    В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

1 плюс2 пункта проверить3 минуса

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК Опус». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК Опус

72 квартиры в продаже, от 65,0 млн ₽, метр около 1 232 тыс. ₽

Планировка застройщика
Разобрать эту квартиру

Откроется Telegram с текстом:

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК Опус от застройщика.

1 / 8
  1. ЖК Опус: изображение 1 из 8
  2. ЖК Опус: изображение 2 из 8
  3. ЖК Опус: изображение 3 из 8
  4. ЖК Опус: изображение 4 из 8
  5. ЖК Опус: изображение 5 из 8
  6. ЖК Опус: изображение 6 из 8
  7. ЖК Опус: изображение 7 из 8
  8. ЖК Опус: изображение 8 из 8

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри ТТК · Даниловский, ЮАО

3,8км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

  • Крестьянская застава 20 мин пешком
  • Павелецкая5л 20 мин пешком
  • Пролетарская 20 мин пешком

О проекте

Описание застройщика Проект представляет собой клубный дом класса Делюкс — амбициозный проект легендарных авторов, архитектурного бюро ЦЛП. Ступенчатая внешняя фактура задает визуальный ритм, а матовый… Читать целикомСвернуть

Проект представляет собой клубный дом класса Делюкс — амбициозный проект легендарных авторов, архитектурного бюро ЦЛП. Ступенчатая внешняя фактура задает визуальный ритм, а матовый архитектурный бетон в облицовке усиливает ощущение чистоты и мягкости. Фасад продолжает основную концепцию: обилие стекла и разнообразие форм отсылают к образу водного потока. Акценты из алюминия и стали придают утонченную строгость линиям. Общественные пространства вдохновлены парижскими L’ Atelier Brancusi и Музеем Африки и Океании Musée du Quai Branly и разработаны известным дизайнером Натальей Белоноговой.

Все квартиры в проекте имеют максимальное остекление с видом на реку, а выступающие пилоны позволяют сохранить приватность. Активный многогранный рельеф позволил архитекторам скомпоновать оконные проёмы таким образом, чтобы виды на набережную открывались почти из всех квартир комплекса. Уникальные квартиры с 8 балконами на разные стороны света, не менее эффектные решения — кабинеты и гардеробные с отдельными балконами, а ванные комнаты с панорамными окнами и собственным балконом.

На придомовой территории ЖК выполнен ландшафтный дизайн. Пространство разделено на несколько зон, плавно перетекающих друг в друга. Здесь обнаруживается детская площадка в форме драгоценной жемчужины, а всесезонная спортивная площадка для командных игр в зимнее время превращается в каток. В проекте предусмотрены торговая галерея и бизнес-центр класса «А».

Проект располагается в историческом месте с видом на Крутицкое подворье и Симоновский вал. Совсем рядом — легендарное Замоскворечье — район, сохранивший камерную атмосферу старой Москвы. Павелецкий вокзал, аэроэкспресс в аэропорт Домодедово находятся всего в 20 минутах пешком.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик
ПИОНЕР5 ЖК этого застройщика в продаже
Этажность
до 11 этажей
Сдача
III кв. 2026
Отделка
Без стенкак в карточке ЖК
В продаже
72 лота
Цены
65,0 млн ₽ – 591 млн ₽
Метр
в среднем 1 232 тыс. ₽от 1 050 тыс. ₽
Покупка
ипотека, рассрочкаусловия банка уточним на разборе

Похожие по цене и месту

Цена метра и цена «от» близки к ЖК Опус, тот же пояс Москвы и недалеко по карте.

Разобрать ЖК Опус с брокером

«РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Из нашего канала

В Telegram @rw_group_msk уйдёт

РАЗБОР ЖК ЖК Опус

Отправлять или нет, решаете вы.

Написать «РАЗБОР ЖК» +7 (495) 410-15-68