+7 (495) 410-15-68 КОНСУЛЬТАЦИЯ

за МКАД20 км от Кремля

ЖК ФизтехСити

ЖК ФизтехСити: рендер застройщика
Рендер застройщика

от 15,0 млн ₽

19 квартир в продаже, до 37,5 млн ₽

Станция
Новодачная, 10 мин пешком
Срок
IV кв. 2024, по плану, срок прошёл
Район
Северный, СВАО
Метр
353 тыс. ₽ за м²
  • Метр на 41 % дешевле среднего для СВАО
  • Есть рассрочка

Учтите

Только без отделки: закладывайте ремонт

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК ФизтехСити покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

  1. 4плюса
  2. 3проверить
  3. 1минус
  1. Плюс1/4

    Метр на 41 % дешевле среднего для СВАО

    Откуда это

    Здесь метр в среднем стоит 353 тыс. ₽, а в 18 других новостройках СВАО 602 тыс. ₽. Брали только квартиры: 19 здесь и 2 374 у соседей.

  2. Плюс2/4

    10 мин пешком до станции «Новодачная»

    Откуда это

    Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.

  3. Плюс3/4

    Срок сдачи по плану прошёл в IV кв. 2024

    Откуда это

    Последнюю очередь должны были сдать в IV кв. 2024. Сдан ли дом на самом деле, покажет разрешение на ввод в эксплуатацию.

  4. Плюс4/4

    Есть рассрочка

    Откуда это

    Сколько взнос и на какой срок, уточним у застройщика под вашу квартиру.

  5. Проверить1/3

    Попросите разрешение на ввод в эксплуатацию

    Откуда это

    Дом должны были сдать в IV кв. 2024, срок прошёл. По разрешению видно, принят он или ещё нет.

  6. Проверить2/3

    Посмотрите, как «ГК Основа» сдавал прошлые дома: у него ещё 12 ЖК в продаже

    Откуда это

    Всего у «ГК Основа» сейчас 13 ЖК в продаже. По его сданным домам видно, переносил ли он сроки и что пишут жильцы.

  7. Проверить3/3

    Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

    Откуда это

    Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.

  8. Минус1/1

    Только без отделки: закладывайте ремонт

    Откуда это

    В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

4 плюса3 пункта проверить1 минус

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК ФизтехСити». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК ФизтехСити

19 квартир в продаже, от 15,0 млн ₽, метр около 353 тыс. ₽

Планировка застройщика
Разобрать эту квартиру

Откроется Telegram с текстом:

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК ФизтехСити от застройщика.

1 / 6
  1. ЖК ФизтехСити: изображение 1 из 6
  2. ЖК ФизтехСити: изображение 2 из 6
  3. ЖК ФизтехСити: изображение 3 из 6
  4. ЖК ФизтехСити: изображение 4 из 6
  5. ЖК ФизтехСити: изображение 5 из 6
  6. ЖК ФизтехСити: изображение 6 из 6

Рендеры и фото застройщика.

Где

за МКАД · Северный, СВАО

20км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

  • НоводачнаяD1 10 мин пешком
  • Физтех 15 мин пешком

О проекте

Описание застройщика Комплекс состоит из двух 20 этажных секций, объединенных двухэтажным стилобатом. На 454 кв. метрах организовано функциональное лобби с дизайнерским оформлением интерьера, с 4-метровыми… Читать целикомСвернуть

Комплекс состоит из двух 20 этажных секций, объединенных двухэтажным стилобатом. На 454 кв. метрах организовано функциональное лобби с дизайнерским оформлением интерьера, с 4-метровыми потолками и панорамными окнами. Здесь расположены удобные зоны с мягкой мебелью и столиками для онлайн переговоров, встреч офлайн и работы за ноутбуком. Стойка администрации, общественные комнаты для хранения крупногабаритных вещей, гостевые санузлы и комнаты для мытья лап домашних животных – все это предусмотрено в комплексе. Приятную атмосферу создают островки вертикального озеленения.

Проект включает 488 апартаментов с панорамным остеклением. Сдаются они без стен и высотой потолков от 2.97 до 3.15 метров. Можно установить систему «умный дом».

В комплексе предусмотрены собственный подземный паркинг и гостевые парковки, на первых этажах разнообразная инфраструктура и инновационный детский сад с бассейном. А на стилобате продуман уютный закрытый двор с доступом только для резидентов. На территории комплекса спроектированы бассейн с пляжной зоной и ФОК. Интеллектуальная система «умный дом» контролирует рациональное использование электроэнергии и отопления в общественных зонах.

Проект находится в Северном районе. Всего в 5 минутах пешком проходит МЦД-1 «Новодачная», а также станция «Физтех». Комплекс буквально окружен парками – 5 парков в шаговой доступности. И конечно же, развитая социальная инфраструктура района – включающая в себя Физтех лицей, развивающийся научно-учебный кластер МФТИ всего в 20 минутах от комплекса. В 10 минутах пешком ТЦ Метро. В 3 минутах на машине торговый центр РИО. Фитнес на территории ФИЗТЕХПАРКА. В 4 км от комплекса находятся яхт-клубы. В 45 км горнолыжный курорт Яхрома.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик
ГК Основа13 ЖК этого застройщика в продаже
Этажность
до 20 этажей
Срок по плану
IV кв. 2024срок последней очереди прошёл, сдан ли дом, уточним
Отделка
Без стенкак в карточке ЖК
В продаже
19 лотов
Цены
15,0 млн ₽ – 37,5 млн ₽
Метр
в среднем 353 тыс. ₽от 255 тыс. ₽
Покупка
ипотека, рассрочкаусловия банка уточним на разборе

Та же цена, без этого минуса

У ЖК ФизтехСити есть минус: только без отделки. У этих ЖК его нет, а цена и место похожие.

Разобрать ЖК ФизтехСити с брокером

«РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Из нашего канала

В Telegram @rw_group_msk уйдёт

РАЗБОР ЖК ЖК ФизтехСити

Отправлять или нет, решаете вы.

Написать «РАЗБОР ЖК» +7 (495) 410-15-68