внутри МКАД6,8 км от Кремля

Резиденция Омега

от 158 млн ₽

5 квартир в продаже, до 355 млн ₽

Метро: Академическая, 20 мин пешком
Ключи: I кв. 2030
Район: Гагаринский, ЮЗАО
Метр: 2 005 тыс. ₽ за м²

Учтите

Метр на 294 % дороже среднего для ЮЗАО

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в Резиденция Омега покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

0плюсов
2проверить
3минуса

Проверить1/2

В продаже всего 5 квартир: уточните, что ещё свободно

Откуда это

Столько вариантов в этом ЖК мы можем предложить прямо сейчас. Когда их пятнадцать и меньше, выбор узкий и свободное быстро уходит.
Проверить2/2

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/3

Метр на 294 % дороже среднего для ЮЗАО

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 2 005 тыс. ₽, а в 10 других новостройках ЮЗАО 508 тыс. ₽. Брали только квартиры: 5 здесь и 1 671 у соседей.
Минус2/3

До станции «Академическая» 20 мин пешком

Откуда это

Это дорога пешком до ближайшей станции. Больше четверти часа в одну сторону каждый день ощутимо: посмотрите, ходит ли автобус и есть ли парковка у станции.
Минус3/3

Ключи по плану не раньше I кв. 2030

Откуда это

Первые ключи по плану выдадут в I кв. 2030, больше чем через три года. Если въезжать нужно скоро, лучше смотреть сданные дома.

2 пункта проверить3 минуса

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · Резиденция Омега». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в Резиденция Омега

5 квартир в продаже, от 158 млн ₽, метр около 2 005 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото Резиденция Омега от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Гагаринский, ЮЗАО

6,8км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Академическая6л 20 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Клубный дом представляет собой 9-этажное здание премиум-класса, построенное по кирпично-монолитной технологии. В отделке фасадов используются крупноформатные панели из натурального… Читать целикомСвернуть

Клубный дом представляет собой 9-этажное здание премиум-класса, построенное по кирпично-монолитной технологии. В отделке фасадов используются крупноформатные панели из натурального камня светлых оттенков. На первых этажах выполнено панорамное остекление из овальных стекол, вдохновленное витринами модных домов. Контраст террас и плавных линий с более строгими верхними этажами формирует выразительную архитектурную композицию. В доме предусмотрены пассажирский и грузовой лифты, просторное двусветное лобби и круглосуточный консьерж-сервис.

В проекте предлагается всего 59 квартир: от 1-комнатных до семейных вариантов и пентхаусов площадью 65–246 кв. м. Авторские планировки позволяют гибко организовать внутреннее пространство. Панорамное остекление обеспечивает высокую освещенность, а квартиры девятого этажа имеют персональный выход на собственные террасы. Доступны квартиры с эркерами. Из пентхаусов открывается вид на Воробьевы горы. Высота потолков варьируется от 3,22 до 4,1 м. Жилье передается без стен. Проект оснащен системой многоступенчатой очистки воды до питьевого уровня.

Территория организована в формате закрытого двора с камерным садом, зонами отдыха и закрытой детской площадкой. В ландшафтном оформлении используются многолетние растения и акцентная подсветка. Предусмотрены подземный паркинг на 66 машино-мест, коворкинг, переговорные, массажный кабинет и фитнес-зал. Для обеспечения безопасности работает видеонаблюдение.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК