внутри ТТК3,7 км от Кремля

Клубный квартал Фрунзенский

от 159 млн ₽

157 квартир в продаже, до 3 173 млн ₽

Метро: Фрунзенская, 10 мин пешком
Ключи: III кв. 2027
Район: Хамовники, ЦАО
Метр: 3 050 тыс. ₽ за м²

Учтите

Метр на 139 % дороже среднего для ЦАО

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в Клубный квартал Фрунзенский покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

1плюс
2проверить
2минуса

Плюс1/1

10 мин пешком до станции «Фрунзенская»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Проверить1/2

Посмотрите, как «Sminex» сдавал прошлые дома: у него ещё 9 ЖК в продаже

Откуда это

Всего у «Sminex» сейчас 10 ЖК в продаже. По его сданным домам видно, переносил ли он сроки и что пишут жильцы.
Проверить2/2

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/2

Метр на 139 % дороже среднего для ЦАО

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 3 050 тыс. ₽, а в 48 других новостройках ЦАО 1 275 тыс. ₽. Брали только квартиры: 157 здесь и 2 699 у соседей.
Минус2/2

Только без отделки: закладывайте ремонт

Откуда это

В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

1 плюс2 пункта проверить2 минуса

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · Клубный квартал Фрунзенский». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в Клубный квартал Фрунзенский

157 лотов в продаже, от 159 млн ₽, метр около 3 050 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото Клубный квартал Фрунзенский от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри ТТК · Хамовники, ЦАО

3,7км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Фрунзенская 10 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Элитный клубный квартал — это единый ансамбль из 11 корпусов: домов высотой от 4 до 13 этажей и двухэтажных особняков. Облик квартала формируют 3 архитектурных решения в духе… Читать целикомСвернуть

Элитный клубный квартал — это единый ансамбль из 11 корпусов: домов высотой от 4 до 13 этажей и двухэтажных особняков. Облик квартала формируют 3 архитектурных решения в духе элегантного модернизма. В малоэтажной части с камерными домами и особняками прослеживаются элементы авангарда 1930-х годов. Архитектурной доминантой набережной становится дом в неоклассическом стиле с видами на Кремль, Нескучный сад и Москву-реку. Дома возводятся по монолитной технологии, фасады и внутренние пространства оформлены белым мрамором, златолитом, латунью и натуральным дубом.

В проекте представлено 311 лотов площадью от 66,4 до 526,5 кв. м с широким разнообразием планировок. Доступны уникальные лоты с бассейнами, видовыми террасами, патио и возможностью обустройства дровяных каминов. Среди редких форматов — квартиры с потолками высотой до 7,17 м и антресолями, двухэтажные ситихаусы, пентхаусы и особняки. В домах размещено всего от 2 до 5 лотов на этаже. Тишину и спокойствие жителей обеспечивает комплексная технология тишины Perfect Silence. В домах предусмотрены просторные балконы и панорамное остекление.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК