+7 (495) 410-15-68 КОНСУЛЬТАЦИЯ

внутри МКАД11 км от Кремля

ЖК Лэйк

ЖК Лэйк: рендер застройщика
Рендер застройщика

от 37,1 млн ₽

4 квартиры в продаже, до 57,1 млн ₽

Метро
Свиблово, 5 мин пешком
Срок
IV кв. 2025, по плану, срок прошёл
Метр
616 тыс. ₽ за м²
  • Есть рассрочка

Учтите

Только без отделки: закладывайте ремонт

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК Лэйк покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

  1. 3плюса
  2. 3проверить
  3. 1минус
  1. Плюс1/3

    5 мин пешком до станции «Свиблово»

    Откуда это

    Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.

  2. Плюс2/3

    Срок сдачи по плану прошёл в IV кв. 2025

    Откуда это

    Последнюю очередь должны были сдать в IV кв. 2025. Сдан ли дом на самом деле, покажет разрешение на ввод в эксплуатацию.

  3. Плюс3/3

    Есть рассрочка

    Откуда это

    Сколько взнос и на какой срок, уточним у застройщика под вашу квартиру.

  4. Проверить1/3

    Попросите разрешение на ввод в эксплуатацию

    Откуда это

    Дом должны были сдать в IV кв. 2025, срок прошёл. По разрешению видно, принят он или ещё нет.

  5. Проверить2/3

    В продаже всего 4 квартиры: уточните, что ещё свободно

    Откуда это

    Столько вариантов в этом ЖК мы можем предложить прямо сейчас. Когда их пятнадцать и меньше, выбор узкий и свободное быстро уходит.

  6. Проверить3/3

    Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

    Откуда это

    Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.

  7. Минус1/1

    Только без отделки: закладывайте ремонт

    Откуда это

    В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

3 плюса3 пункта проверить1 минус

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК Лэйк». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК Лэйк

4 квартиры в продаже, от 37,1 млн ₽, метр около 616 тыс. ₽

Планировка застройщика
Разобрать эту квартиру

Откроется Telegram с текстом:

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК Лэйк от застройщика.

1 / 6
  1. ЖК Лэйк: изображение 1 из 6
  2. ЖК Лэйк: изображение 2 из 6
  3. ЖК Лэйк: изображение 3 из 6
  4. ЖК Лэйк: изображение 4 из 6
  5. ЖК Лэйк: изображение 5 из 6
  6. ЖК Лэйк: изображение 6 из 6

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Свиблово, СВАО

11км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

  • Свиблово 5 мин пешком
  • Ботанический сад14л 10 мин пешком
  • Ботанический сад6л 15 мин пешком

О проекте

Описание застройщика Проект представлен как каскадный клубный дом высотой от 10 до 16 этажей. Московское архитектурное бюро NOWADAYS office разработало архитектурную концепцию. В комплексе предусмотрено… Читать целикомСвернуть

Проект представлен как каскадный клубный дом высотой от 10 до 16 этажей. Московское архитектурное бюро NOWADAYS office разработало архитектурную концепцию. В комплексе предусмотрено гранд-лобби с высокими 5-и метровыми потолками, витражными окнами, зонами отдыха, стойкой ресепшен и отдельной почтовой комнатой. Лобби спроектировано бюро ECUS.

В клубном доме предложено множество планировочных решений европейского формата. Сдаются они без стен и с подчистовой отделкой, высотой потолков от 3,25 до 4,1 метра, увеличенными окнами, с системами «Умный дом» и «Умная квартира».

Благоустройством территории занималось Бюро Utro. Так полезная площадь по сути небольшого земельного участка была увеличена за счет «парящего дворика» на крыше одноэтажного строения с коммерческими помещениями. Здесь располагаются игровое пространство и зоны отдыха. Приватный внутренний двор буквально «стекает» к набережной и парку. На спуске предусмотрен деревянный настил-амфитеатр, плавный пандус и несколько смотровых балконов. В здании спроектированы ко-воркинг и детская игровая комната. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Клубный дом расположен в Капустинском парке у пруда. Всего в 15 минутах пешком располагаются магазины, салоны красоты, кафе, рестораны, детские сады, школы и медицинские учреждения. Метро «Свиблово» находится всего в 5 минутах пешком.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик
ГК ФСК13 ЖК этого застройщика в продаже
Этажность
до 16 этажей
Срок по плану
IV кв. 2025срок последней очереди прошёл, сдан ли дом, уточним
Отделка
Без стенкак в карточке ЖК
В продаже
4 лота
Цены
37,1 млн ₽ – 57,1 млн ₽
Метр
в среднем 616 тыс. ₽от 543 тыс. ₽
Покупка
ипотека, рассрочкаусловия банка уточним на разборе

Та же цена, без этого минуса

У ЖК Лэйк есть минус: только без отделки. У этих ЖК его нет, а цена и место похожие.

Разобрать ЖК Лэйк с брокером

«РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Из нашего канала

В Telegram @rw_group_msk уйдёт

РАЗБОР ЖК ЖК Лэйк

Отправлять или нет, решаете вы.

Написать «РАЗБОР ЖК» +7 (495) 410-15-68