внутри МКАД11 км от Кремля

ЖК ОМ Ботанический

от 19,3 млн ₽

177 квартир в продаже, до 111 млн ₽

Метро: Ботанический сад, 10 мин пешком
Ключи: IV кв. 2029
Район: Свиблово, СВАО
Метр: 754 тыс. ₽ за м²

Учтите

Метр на 27 % дороже среднего для СВАО

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК ОМ Ботанический покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

1плюс
1проверить
3минуса

Плюс1/1

10 мин пешком до станции «Ботанический сад»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Проверить1/1

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/3

Метр на 27 % дороже среднего для СВАО

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 754 тыс. ₽, а в 18 других новостройках СВАО 592 тыс. ₽. Брали только квартиры: 177 здесь и 2 216 у соседей.
Минус2/3

Ключи по плану не раньше IV кв. 2029

Откуда это

Первые ключи по плану выдадут в IV кв. 2029, больше чем через три года. Если въезжать нужно скоро, лучше смотреть сданные дома.
Минус3/3

Только без отделки: закладывайте ремонт

Откуда это

В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

1 плюс1 пункт проверить3 минуса

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК ОМ Ботанический». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК ОМ Ботанический

177 квартир в продаже, от 19,3 млн ₽, метр около 754 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК ОМ Ботанический от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Свиблово, СВАО

11км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Ботанический сад6л 10 мин пешком
Ботанический сад14л 10 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Жилой квартал бизнес-класса состоит из 5 корпусов переменной этажности — от 4 до 19 этажей. Архитектурный облик проекта представлен бюро IND: каждый корпус имеет уникальный цвет,… Читать целикомСвернуть

Жилой квартал бизнес-класса состоит из 5 корпусов переменной этажности — от 4 до 19 этажей. Архитектурный облик проекта представлен бюро IND: каждый корпус имеет уникальный цвет, пластику и ритм фасадов, что создает выразительную объемную композицию. Дома возведены по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами, облицованными керамогранитом. В зданиях установлены пассажирские и грузовые лифты, для жителей предусмотрены индивидуальные келлеры для хранения сезонных вещей и инвентаря.

В проекте представлена широкая линейка квартир европейского формата: квартиры с 2 и 3 комнатами, пентхаусы, а также редкие лоты с собственными открытыми террасами и эркерами. Высота потолков варьируется от 3 до 4,6 м. В квартирах установлены панорамные окна, из некоторых открываются виды на парк Свибловские пруды. Жилье передается без стен.

Территория комплекса спроектирована ландшафтными архитекторами с учетом сложного рельефа, оборудованы пешеходные маршруты с мягким покрытием, зоны тихого отдыха с шезлонгами и детские площадки из безопасных материалов. Двор закрыт от посторонних и свободен от автомобилей. На первых этажах зданий размещены коммерческие помещения. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг на 194 машиноместа.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК