внутри ТТК3,4 км от Кремля

Квартал Тишинский бульвар

от 69,2 млн ₽

219 квартир в продаже, до 664 млн ₽

Метро: Белорусская, 10 мин пешком
Ключи: III кв. 2027 – II кв. 2028
Район: Пресненский, ЦАО
Метр: 1 719 тыс. ₽ за м²

Есть рассрочка

Учтите

Метр на 48 % дороже среднего для Пресненского района

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в Квартал Тишинский бульвар покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

2плюса
2проверить
2минуса

Плюс1/2

10 мин пешком до станции «Белорусская»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Плюс2/2

Есть рассрочка

Откуда это

Сколько взнос и на какой срок, уточним у застройщика под вашу квартиру.
Проверить1/2

Посмотрите, как «Sminex» сдавал прошлые дома: у него ещё 9 ЖК в продаже

Откуда это

Всего у «Sminex» сейчас 10 ЖК в продаже. По его сданным домам видно, переносил ли он сроки и что пишут жильцы.
Проверить2/2

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/2

Метр на 48 % дороже среднего для Пресненского района

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 1 719 тыс. ₽, а в 10 других новостройках Пресненского района 1 164 тыс. ₽. Брали только квартиры: 219 здесь и 1 129 у соседей.
Минус2/2

Только без отделки: закладывайте ремонт

Откуда это

В описании ЖК указано «Без отделки / Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

2 плюса2 пункта проверить2 минуса

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · Квартал Тишинский бульвар». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в Квартал Тишинский бульвар

219 квартир в продаже, от 69,2 млн ₽, метр около 1 719 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото Квартал Тишинский бульвар от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри ТТК · Пресненский, ЦАО

3,4км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Белорусская2л 10 мин пешком
Белорусская5л 10 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Тихий зеленый квартал на Тишинке — это квартал, где каждый дом уникален и отличается неповторимой архитектурой. Фасады выполнены из премиальных материалов. Расположение и высота домов… Читать целикомСвернуть

Тихий зеленый квартал на Тишинке — это квартал, где каждый дом уникален и отличается неповторимой архитектурой. Фасады выполнены из премиальных материалов. Расположение и высота домов создают приватность, и застройка не давит своим масштабом. Дома оснащены современными системами комфорта. Комфорт жителей помогает поддерживать Perfect Silence — первая комплексная доказанная технология тишины от Sminex. Она применяется в каждой квартире и системах комфорта дома, что реализует принцип взаимной тишины. О жителях и доме заботится Служба комфорта Smineх, которая предлагает сервис уровня 5-звездочных отелей.

В квартале представлено разнообразие планировок: широкий выбор квартир с увеличенной до 7,65 м высотой потолков; пентхаусы с террасами, дровяными каминами и потолками высотой до 8,25 м. Доступны варианты со вторым светом и возможностью обустройства второго этажа. В наличии квартиры High Level на предпоследнем этаже, с возможностью обустроить дровяной камин. Также есть квартиры с террасами в уровень этажа, квартиры с панорамными окнами, индивидуальными балконами и моллированным остеклением.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК