+7 (495) 410-15-68 КОНСУЛЬТАЦИЯ

внутри ТТК5,1 км от Кремля

ЖК Дубровка от Гранель

ЖК Дубровка от Гранель: рендер застройщика
Рендер застройщика

от 19,6 млн ₽

20 квартир в продаже, до 25,7 млн ₽

Метро
Дубровка, 10 мин пешком
Ключи
IV кв. 2025 – III кв. 2028
Метр
471 тыс. ₽ за м²
  • Метр на 18 % дешевле среднего для Южнопортового района

Учтите

Только без отделки: закладывайте ремонт

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК Дубровка от Гранель покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

  1. 2плюса
  2. 2проверить
  3. 1минус
  1. Плюс1/2

    Метр на 18 % дешевле среднего для Южнопортового района

    Откуда это

    Здесь метр в среднем стоит 471 тыс. ₽, а в 3 других новостройках Южнопортового района 571 тыс. ₽. Брали только квартиры: 20 здесь и 50 у соседей.

  2. Плюс2/2

    10 мин пешком до станции «Дубровка»

    Откуда это

    Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.

  3. Проверить1/2

    Посмотрите, как «Гранель» сдавал прошлые дома: у него ещё 13 ЖК в продаже

    Откуда это

    Всего у «Гранель» сейчас 14 ЖК в продаже. По его сданным домам видно, переносил ли он сроки и что пишут жильцы.

  4. Проверить2/2

    Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

    Откуда это

    Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.

  5. Минус1/1

    Только без отделки: закладывайте ремонт

    Откуда это

    В описании ЖК указано «Без отделки», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

2 плюса2 пункта проверить1 минус

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК Дубровка от Гранель». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК Дубровка от Гранель

20 квартир в продаже, от 19,6 млн ₽, метр около 471 тыс. ₽

Планировка застройщика
Разобрать эту квартиру

Откроется Telegram с текстом:

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК Дубровка от Гранель от застройщика.

1 / 9
  1. ЖК Дубровка от Гранель: изображение 1 из 9
  2. ЖК Дубровка от Гранель: изображение 2 из 9
  3. ЖК Дубровка от Гранель: изображение 3 из 9
  4. ЖК Дубровка от Гранель: изображение 4 из 9
  5. ЖК Дубровка от Гранель: изображение 5 из 9
  6. ЖК Дубровка от Гранель: изображение 6 из 9
  7. ЖК Дубровка от Гранель: изображение 7 из 9
  8. ЖК Дубровка от Гранель: изображение 8 из 9
  9. ЖК Дубровка от Гранель: изображение 9 из 9

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри ТТК · Южнопортовый, ЮВАО

5,1км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

  • Дубровка10л 10 мин пешком
  • Дубровка14л 10 мин пешком

О проекте

Описание застройщика Жилой комплекс комфорт-класса представлен коллекцией корпусов переменной этажности, возводимых по монолитной технологии. Архитектурная концепция выполнена в современном стиле: фасады… Читать целикомСвернуть

Жилой комплекс комфорт-класса представлен коллекцией корпусов переменной этажности, возводимых по монолитной технологии. Архитектурная концепция выполнена в современном стиле: фасады облицованы металлическими панелями и дополнены увеличенным остеклением, что формирует динамичный облик застройки. Разноэтажные корпуса образуют приватное внутреннее пространство, защищенное от городского шума. Входные группы оформлены с дизайнерской отделкой, предусмотрены зоны ожидания со стойкой ресепшен, колясочные и помещения для хранения велосипедов, а также лапомойки для домашних животных. Установлены современные пассажирские и грузовые лифты повышенного комфорта.

В проекте представлены студии и квартиры с 1–4 комнатами, включая планировки с кухнями-нишами, гардеробными и функциональным зонированием пространства. Предусмотрены лоты с увеличенным остеклением и видовыми характеристиками. Квартиры передаются без отделки, что позволяет реализовать индивидуальные интерьерные решения.

Территория комплекса организована как приватный двор с авторской концепцией благоустройства. Выполнено ландшафтное озеленение, предусмотрены зоны для отдыха, современные детские игровые пространства, а также спортивные площадки и воркаут-зоны. Реализована система безопасности: круглосуточное видеонаблюдение, контроль доступа на территорию и домофония с возможностью управления через мобильное приложение. На первых этажах размещены коммерческие помещения формата стрит-ритейла. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг, также оборудованы кладовые помещения.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик
Гранель14 ЖК этого застройщика в продаже
Этажность
до 28 этажей
Сдача
IV кв. 2025 – III кв. 2028первая и последняя очереди
Отделка
Без отделкикак в карточке ЖК
В продаже
20 лотов
Цены
19,6 млн ₽ – 25,7 млн ₽
Метр
в среднем 471 тыс. ₽от 408 тыс. ₽
Покупка
ипотекаусловия банка уточним на разборе

Та же цена, без этого минуса

У ЖК Дубровка от Гранель есть минус: только без отделки. У этих ЖК его нет, а цена и место похожие.

Разобрать ЖК Дубровка от Гранель с брокером

«РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Из нашего канала

В Telegram @rw_group_msk уйдёт

РАЗБОР ЖК ЖК Дубровка от Гранель

Отправлять или нет, решаете вы.

Написать «РАЗБОР ЖК» +7 (495) 410-15-68