Московская область72 км от Кремля

ЖК Дружный

от 5,5 млн ₽

5 квартир в продаже, до 9,5 млн ₽

Станция: Лесной Городок, 50 мин на машине
Срок: II кв. 2022, по плану, срок прошёл
Район: Рузский округ, Московская область
Метр: 175 тыс. ₽ за м²

Метр на 27 % дешевле среднего для Московской области
Есть рассрочка, военная ипотека и субсидия

Учтите

До станции «Лесной Городок» 50 мин на машине

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК Дружный покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

3плюса
3проверить
3минуса

Плюс1/3

Метр на 27 % дешевле среднего для Московской области

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 175 тыс. ₽, а в 147 других новостройках Московской области 240 тыс. ₽. Брали только квартиры: 5 здесь и 25 224 у соседей.
Плюс2/3

Срок сдачи по плану прошёл в II кв. 2022

Откуда это

Последнюю очередь должны были сдать в II кв. 2022. Сдан ли дом на самом деле, покажет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Плюс3/3

Есть рассрочка, военная ипотека и субсидия

Откуда это

Сколько взнос и на какой срок, уточним у застройщика под вашу квартиру.
Проверить1/3

Попросите разрешение на ввод в эксплуатацию

Откуда это

Дом должны были сдать в II кв. 2022, срок прошёл. По разрешению видно, принят он или ещё нет.
Проверить2/3

В продаже всего 5 квартир: уточните, что ещё свободно

Откуда это

Столько вариантов в этом ЖК мы можем предложить прямо сейчас. Когда их пятнадцать и меньше, выбор узкий и свободное быстро уходит.
Проверить3/3

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/3

До станции «Лесной Городок» 50 мин на машине

Откуда это

Для этого ЖК известно только время до станции на машине. Скорее всего, без машины или автобуса здесь не обойтись.
Минус2/3

Только без отделки: закладывайте ремонт

Откуда это

В описании ЖК указано «Без отделки», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.
Минус3/3

72 км от Кремля по прямой

Откуда это

Это уже за пределами Москвы, и по дорогам выйдет больше. Если ездить в центр каждый день, прокатитесь по маршруту в час пик до покупки.

3 плюса3 пункта проверить3 минуса

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК Дружный». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК Дружный

5 квартир в продаже, от 5,5 млн ₽, метр около 175 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК Дружный от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

Московская область · Рузский округ, Московская область

72км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Лесной ГородокD4 50 мин на машине

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика В состав комплекса входит 13 жилых корпусов переменной этажности в 4 и 5 этажей. Дома возведены по долговечной кирпично-монолитной технологии и соответствуют среднему классу… Читать целикомСвернуть

В состав комплекса входит 13 жилых корпусов переменной этажности в 4 и 5 этажей. Дома возведены по долговечной кирпично-монолитной технологии и соответствуют среднему классу энергоэффективности. Стены каждого корпуса утеплены и облицованы декоративным кирпичом. В каждом подъезде есть помещения для хранения колясок.

В жилом комплексе предложены 1- и 2-комнатные квартиры, есть также планировки европейского формата. Все балконы и лоджии в квартирах застеклены. Можно подобрать квартиру без отделки, с предчистовой или готовой чистовой отделкой.

На территории комплекса проведено комплексное благоустройство. Предусмотрены места для отдыха, игровые площадки для детей, спортивные зоны. Для владельцев автомобилей на придомовой территории комплекса предусмотрена наземная плоскостная парковка.

Жилой комплекс расположен в микрорайоне Восточный поселка Тучково Рузского городского округа. В окрестностях комплекса много зеленых зон: есть несколько водоемов, в 10 минутах пешком располагается усадьба Любвино с парком и смотровой площадкой. От комплекса до МКАД по Можайскому шоссе — около 65 км. Рядом с проектом расположены остановки общественного транспорта. Также в 20 минутах пешком функционирует железнодорожная станция Тучково, позволяющая добраться до Белорусского вокзала.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик: ТехноСтройОлимп3 ЖК этого застройщика в продаже
Этажность: до 5 этажей
Срок по плану: II кв. 2022срок последней очереди прошёл, сдан ли дом, уточним
Отделка: Без отделкикак в карточке ЖК
В продаже: 5 лотов
Цены: 5,5 млн ₽ – 9,5 млн ₽
Метр: в среднем 175 тыс. ₽от 147 тыс. ₽
Покупка: ипотека, рассрочка, военная ипотека, субсидированная ставкаусловия банка уточним на разборе