+7 (495) 410-15-68 КОНСУЛЬТАЦИЯ

внутри Садового2,6 км от Кремля

Дом Соболева

Дом Соболева: рендер застройщика
Рендер застройщика

от 153 млн ₽

28 квартир в продаже, до 1 174 млн ₽

Метро
Красные ворота, 10 мин пешком
Ключи
II кв. 2028
Метр
2 050 тыс. ₽ за м²
  • Внутри Садового кольца

Учтите

Метр на 191 % дороже среднего для Басманного района

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в Дом Соболева покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

  1. 2плюса
  2. 1проверить
  3. 2минуса
  1. Плюс1/2

    10 мин пешком до станции «Красные ворота»

    Откуда это

    Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.

  2. Плюс2/2

    Внутри Садового кольца

    Откуда это

    ЖК стоит в историческом центре, до Кремля 2,6 км по прямой.

  3. Проверить1/1

    Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

    Откуда это

    Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.

  4. Минус1/2

    Метр на 191 % дороже среднего для Басманного района

    Откуда это

    Здесь метр в среднем стоит 2 050 тыс. ₽, а в 5 других новостройках Басманного района 704 тыс. ₽. Брали только квартиры: 28 здесь и 193 у соседей.

  5. Минус2/2

    Только без отделки: закладывайте ремонт

    Откуда это

    В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

2 плюса1 пункт проверить2 минуса

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · Дом Соболева». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в Дом Соболева

28 квартир в продаже, от 153 млн ₽, метр около 2 050 тыс. ₽

Планировка застройщика
Разобрать эту квартиру

Откроется Telegram с текстом:

Кадры застройщика

Рендеры и фото Дом Соболева от застройщика.

1 / 7
  1. Дом Соболева: изображение 1 из 7
  2. Дом Соболева: изображение 2 из 7
  3. Дом Соболева: изображение 3 из 7
  4. Дом Соболева: изображение 4 из 7
  5. Дом Соболева: изображение 5 из 7
  6. Дом Соболева: изображение 6 из 7
  7. Дом Соболева: изображение 7 из 7

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри Садового · Басманный, ЦАО

2,6км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

  • Красные ворота 10 мин пешком
  • Курская3л 10 мин пешком
  • Курская5л 10 мин пешком
  • КурскаяD2 10 мин пешком
  • КурскаяD4 10 мин пешком

О проекте

Описание застройщика Жилой комплекс класса делюкс выполнен в архитектурной стилистике московского модерна с современной интерпретацией. Здание высотой 8 этажей построено по монолитной технологии и… Читать целикомСвернуть

Жилой комплекс класса делюкс выполнен в архитектурной стилистике московского модерна с современной интерпретацией. Здание высотой 8 этажей построено по монолитной технологии и облицовано натуральным декоративным камнем. Фасад оформлен эркерами и угловыми решениями, благодаря которым с разных сторон открываются виды на окружающий пейзаж. Террасы 2 уровня выходят в озелененный двор. В проекте предусмотрены пассажирский и грузовой лифты, а также гранд-лобби с арт-объектами, камином и отделкой из мрамора, оникса и известняка.

В комплексе спроектировано всего 33 квартиры, в числе которых представлены варианты с 1–4 комнатами и европланировки. Высота потолков варьируется от 3,5 до 3,95 метров. В помещениях установлены панорамные окна, также доступны опции с окнами в ванных комнатах. Квартиры передаются без стен, что дает возможность организовать пространство по собственному вкусу.

Инфраструктура проекта ориентирована на комфорт и приватность. Для жильцов предусмотрены просторный спортивный зал с панорамным видом на двор, спа-зона с гидромассажным душем и несколькими видами саун, энотека с коллекционными винами, а также уединенные библиотека и коворкинг на антресольном этаже. Во дворе — озелененные зоны для отдыха и работы на открытом воздухе. Для владельцев авто обустроен подземный паркинг.

Комплекс расположен в Басманном районе Центрального округа Москвы. В радиусе 5–10 минут пешком доступно все необходимое для комфортной и насыщенной жизни: школы, детские сады, вузы, театры, музеи, парки, культурные центры, торговые галереи, магазины, рестораны и кафе, а также станции метро Красные ворота, Курская и Чкаловская. Локация имеет удобный выезд на Садовое кольцо, до Красной площади можно добраться за 20 минут транспортом.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик
Foresight
Этажность
до 8 этажей
Сдача
II кв. 2028
Отделка
Без стенкак в карточке ЖК
В продаже
28 лотов
Цены
153 млн ₽ – 1 174 млн ₽
Метр
в среднем 2 050 тыс. ₽от 1 840 тыс. ₽
Покупка
ипотекаусловия банка уточним на разборе

Похожие по цене и месту

Цена метра и цена «от» близки к Дом Соболева, тот же пояс Москвы и недалеко по карте.

Разобрать Дом Соболева с брокером

«РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Из нашего канала

В Telegram @rw_group_msk уйдёт

РАЗБОР ЖК Дом Соболева

Отправлять или нет, решаете вы.

Написать «РАЗБОР ЖК» +7 (495) 410-15-68