+7 (495) 410-15-68 КОНСУЛЬТАЦИЯ

внутри Садового2,1 км от Кремля

ЖК Тессинский, V

ЖК Тессинский, V: рендер застройщика
Рендер застройщика

от 85,2 млн ₽

47 квартир в продаже, до 280 млн ₽

Метро
Китай-город, 15 мин пешком
Ключи
III кв. 2029
Метр
1 624 тыс. ₽ за м²
  • Внутри Садового кольца

Учтите

Метр на 25 % дороже среднего для ЦАО

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК Тессинский, V покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

  1. 1плюс
  2. 1проверить
  3. 3минуса
  1. Плюс1/1

    Внутри Садового кольца

    Откуда это

    ЖК стоит в историческом центре, до Кремля 2,1 км по прямой.

  2. Проверить1/1

    Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

    Откуда это

    Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.

  3. Минус1/3

    Метр на 25 % дороже среднего для ЦАО

    Откуда это

    Здесь метр в среднем стоит 1 624 тыс. ₽, а в 48 других новостройках ЦАО 1 304 тыс. ₽. Брали только квартиры: 47 здесь и 2 809 у соседей.

  4. Минус2/3

    Ключи по плану не раньше III кв. 2029

    Откуда это

    Первые ключи по плану выдадут в III кв. 2029, через три года. Если въезжать нужно скоро, лучше смотреть сданные дома.

  5. Минус3/3

    Только без отделки: закладывайте ремонт

    Откуда это

    В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

1 плюс1 пункт проверить3 минуса

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК Тессинский, V». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК Тессинский, V

47 квартир в продаже, от 85,2 млн ₽, метр около 1 624 тыс. ₽

Планировка застройщика
Разобрать эту квартиру

Откроется Telegram с текстом:

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК Тессинский, V от застройщика.

1 / 9
  1. ЖК Тессинский, V: изображение 1 из 9
  2. ЖК Тессинский, V: изображение 2 из 9
  3. ЖК Тессинский, V: изображение 3 из 9
  4. ЖК Тессинский, V: изображение 4 из 9
  5. ЖК Тессинский, V: изображение 5 из 9
  6. ЖК Тессинский, V: изображение 6 из 9
  7. ЖК Тессинский, V: изображение 7 из 9
  8. ЖК Тессинский, V: изображение 8 из 9
  9. ЖК Тессинский, V: изображение 9 из 9

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри Садового · Таганский, ЦАО

2,1км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

  • Китай-город7л 15 мин пешком
  • Китай-город6л 15 мин пешком
  • Чкаловская 16 мин пешком
  • Курская5л 17 мин пешком

О проекте

Описание застройщика Жилой комплекс состоит из 4 домов от 5 до 12 этажей, возведенных по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами. Концепция разработана бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры. В отделке… Читать целикомСвернуть

Жилой комплекс состоит из 4 домов от 5 до 12 этажей, возведенных по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами. Концепция разработана бюро Цимайло Ляшенко и Партнеры. В отделке фасадов использованы кассетные гнутые алюминиевые панели и светопрозрачные витражи со стемалитными вставками. Предусмотрена архитектурная подсветка. В проекте оборудованы гранд-лобби и авторские лобби с дизайнерской мебелью и индивидуальной концепцией оформления, установлены пассажирские и грузовые лифты.

В проекте представлено всего 146 резиденций площадью от 51 до 301 кв. м. Доступны двухуровневые квартиры, европланировки, лоты с мастер-спальнями, гардеробными и окнами в ванной. Все квартиры оснащены панорамными окнами, высота потолков составляет от 3,5 до 3,85 м. Из части резиденций открываются виды на реку Яузу, Котельническую набережную и исторический центр Москвы. Жилье передается без стен. Предусмотрены механическая приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, трехступенчатая очистка воды, внутрипольные конвекторы, а также интеграция с системой умного дома.

Внутренняя территория объединяет открытый парк вдоль Серебрянической набережной и закрытый двор с мандариновым садом. Безопасность обеспечивается охраной, видеонаблюдением и контролем доступа. Для резидентов предусмотрены консьерж-сервис 24/7, персональное ателье, химчистка, клининг, услуги по уходу за питомцами, доставка гастрономии и подарков, а также закрытая инфраструктура и партнерские привилегии. В одном из корпусов запроектирован ресторан авторской кухни с летней террасой. Для автомобилей оборудован технологичный подземный паркинг с местами для представительских автомобилей, зарядной инфраструктурой для электромобилей и комнатой для водителей.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик
ELEMENT
Этажность
до 12 этажей
Сдача
III кв. 2029
Отделка
Без стенкак в карточке ЖК
В продаже
47 лотов
Цены
85,2 млн ₽ – 280 млн ₽
Метр
в среднем 1 624 тыс. ₽от 1 539 тыс. ₽
Покупка
ипотекаусловия банка уточним на разборе

Похожие по цене и месту

Цена метра и цена «от» близки к ЖК Тессинский, V, тот же пояс Москвы и недалеко по карте.

Разобрать ЖК Тессинский, V с брокером

«РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Из нашего канала

В Telegram @rw_group_msk уйдёт

РАЗБОР ЖК ЖК Тессинский, V

Отправлять или нет, решаете вы.

Написать «РАЗБОР ЖК» +7 (495) 410-15-68