внутри Садового1,5 км от Кремля

ЖК Космо 4/22

от 82,6 млн ₽

15 квартир в продаже, до 712 млн ₽

Метро: Новокузнецкая, 10 мин пешком
Срок: II кв. 2025, по плану, срок прошёл
Район: Замоскворечье, ЦАО
Метр: 1 976 тыс. ₽ за м²

Есть рассрочка
Внутри Садового кольца

Учтите

Метр на 106 % дороже среднего для района Замоскворечье

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК Космо 4/22 покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

4плюса
3проверить
2минуса

Плюс1/4

10 мин пешком до станции «Новокузнецкая»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Плюс2/4

Внутри Садового кольца

Откуда это

ЖК стоит в историческом центре, до Кремля 1,5 км по прямой.
Плюс3/4

Срок сдачи по плану прошёл в II кв. 2025

Откуда это

Последнюю очередь должны были сдать в II кв. 2025. Сдан ли дом на самом деле, покажет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Плюс4/4

Есть рассрочка

Откуда это

Сколько взнос и на какой срок, уточним у застройщика под вашу квартиру.
Проверить1/3

Попросите разрешение на ввод в эксплуатацию

Откуда это

Дом должны были сдать в II кв. 2025, срок прошёл. По разрешению видно, принят он или ещё нет.
Проверить2/3

В продаже всего 15 квартир: уточните, что ещё свободно

Откуда это

Столько вариантов в этом ЖК мы можем предложить прямо сейчас. Когда их пятнадцать и меньше, выбор узкий и свободное быстро уходит.
Проверить3/3

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/2

Метр на 106 % дороже среднего для района Замоскворечье

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 1 976 тыс. ₽, а в 7 других новостройках района Замоскворечье 960 тыс. ₽. Брали только квартиры: 15 здесь и 561 у соседей.
Минус2/2

Только без отделки: закладывайте ремонт

Откуда это

В описании ЖК указано «Без отделки», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

4 плюса3 пункта проверить2 минуса

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК Космо 4/22». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК Космо 4/22

15 квартир в продаже, от 82,6 млн ₽, метр около 1 976 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК Космо 4/22 от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри Садового · Замоскворечье, ЦАО

1,5км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Новокузнецкая 10 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Клубный дом элитного класса состоит из 2 корпусов высотой по 6 этажей общей площадью 10 653 кв. м. Здания построены по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами из… Читать целикомСвернуть

Клубный дом элитного класса состоит из 2 корпусов высотой по 6 этажей общей площадью 10 653 кв. м. Здания построены по кирпично-монолитной технологии с вентилируемыми фасадами из декоративного камня. Исторический фасад сохранен и объединен с современной архитектурой, проект воспроизводит аутентичные детали доходного дома архитектора Николая Благовещенского 1901 года. Входные группы оформлены с зонами отдыха и переговорными, установлены бесшумные скоростные лифты — пассажирские и грузовые.

В проекте предлагается всего 73 квартиры: студии и варианты с 1–4 комнатами, включая европланировки и двухуровневые пентхаусы с террасами. В некоторых лотах предусмотрены мастер-спальни и гардеробные. Установлены увеличенные окна, на шестом этаже — панорамные окна. Из части квартир открываются виды на Москву-реку и высотное здание на Котельнической набережной. Высота потолков составляет 3,2 м, на этаже 6 — до 7,6 м. Квартиры передаются без отделки. Предусмотрены централизованная система очистки воды, приточно-вытяжная вентиляция, системы кондиционирования и индивидуальный тепловой пункт.

Территория площадью 0,24 га благоустроена и озеленена, организован тайный сквер со скульптурными композициями, зонами отдыха и патио. Пространство закрыто от посторонних и оснащено видеонаблюдением и охраной. На первых этажах расположены коммерческие помещения: ресторан, кофейня и магазины. Для автомобилей оборудован двухуровневый подземный паркинг с местами для зарядки электромобилей.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик: ГАЛС6 ЖК этого застройщика в продаже
Этажность: до 6 этажей
Срок по плану: II кв. 2025срок последней очереди прошёл, сдан ли дом, уточним
Отделка: Без отделкикак в карточке ЖК
В продаже: 15 лотов
Цены: 82,6 млн ₽ – 712 млн ₽
Метр: в среднем 1 976 тыс. ₽от 1 416 тыс. ₽
Покупка: ипотека, рассрочкаусловия банка уточним на разборе