внутри МКАД9,1 км от Кремля

ЖК ТВЕЛВ

от 20,1 млн ₽

83 квартиры в продаже, до 49,5 млн ₽

Метро: Нагорная, 10 мин пешком
Срок: II кв. 2026, по плану, срок прошёл
Район: Нагорный, ЮАО
Метр: 559 тыс. ₽ за м²

Метр на 12 % дешевле среднего для ЮАО
Есть рассрочка

Учтите

Только без отделки: закладывайте ремонт

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК ТВЕЛВ покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

4плюса
2проверить
1минус

Плюс1/4

Метр на 12 % дешевле среднего для ЮАО

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 559 тыс. ₽, а в 34 других новостройках ЮАО 639 тыс. ₽. Брали только квартиры: 83 здесь и 4 900 у соседей.
Плюс2/4

10 мин пешком до станции «Нагорная»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Плюс3/4

Срок сдачи по плану прошёл в II кв. 2026

Откуда это

Последнюю очередь должны были сдать в II кв. 2026. Сдан ли дом на самом деле, покажет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Плюс4/4

Есть рассрочка

Откуда это

Сколько взнос и на какой срок, уточним у застройщика под вашу квартиру.
Проверить1/2

Попросите разрешение на ввод в эксплуатацию

Откуда это

Дом должны были сдать в II кв. 2026, срок прошёл. По разрешению видно, принят он или ещё нет.
Проверить2/2

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/1

Только без отделки: закладывайте ремонт

Откуда это

В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

4 плюса2 пункта проверить1 минус

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК ТВЕЛВ». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК ТВЕЛВ

83 квартиры в продаже, от 20,1 млн ₽, метр около 559 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК ТВЕЛВ от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Нагорный, ЮАО

9,1км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Нагорная 10 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Современный проект архитектурных бюро HAAST и GENPRO, возведенный по технологии кирпично-монолитного строительства с вентилируемыми фасадами из кирпича. В комплексе предусмотрены… Читать целикомСвернуть

Современный проект архитектурных бюро HAAST и GENPRO, возведенный по технологии кирпично-монолитного строительства с вентилируемыми фасадами из кирпича. В комплексе предусмотрены душевые для мытья лап собак и велосипедных колес. В лобби расположен ресепшен и лаунж-зоны. Вход осуществляется через биометрический доступ.

В проекте представлено множество планировочных решений — от студий до 5-комнатных квартир. Все лоты сдаются с базовой отделкой, увеличенными или панорамными окнами и высотой потолков до 4,1 метров.

Территория комплекса благоустроена — ландшафтный дизайн выполнен бюро GAFA. Имеется детский сад на 120 мест, для автовладельцев предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Ведется круглосуточное видеонаблюдение.

Жилой комплекс расположен в Нагорном районе Москвы. Инфраструктура района развита хорошо — в пешей доступности находятся продовольственные магазины, образовательные учреждения, салоны красоты, СПА, торговые и спортивные центры. До станции метро Нагорная дорога занимает 10 минут пешком.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик: Текта Групп4 ЖК этого застройщика в продаже
Этажность: до 34 этажей
Срок по плану: II кв. 2026срок последней очереди прошёл, сдан ли дом, уточним
Отделка: Без стенкак в карточке ЖК
В продаже: 83 лота
Цены: 20,1 млн ₽ – 49,5 млн ₽
Метр: в среднем 559 тыс. ₽от 412 тыс. ₽
Покупка: ипотека, рассрочкаусловия банка уточним на разборе