внутри МКАД12 км от Кремля

ЖК Обручева 30

от 18,2 млн ₽

197 квартир в продаже, до 88,3 млн ₽

Метро: Воронцовская, 10 мин пешком
Ключи: IV кв. 2026
Район: Коньково, ЮЗАО
Метр: 645 тыс. ₽ за м²

Есть квартиры с чистовой отделкой
Есть рассрочка и субсидия

Учтите

Метр на 40 % дороже среднего для ЮЗАО

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК Обручева 30 покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

3плюса
2проверить
1минус

Плюс1/3

10 мин пешком до станции «Воронцовская»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Плюс2/3

Есть квартиры с чистовой отделкой

Откуда это

Варианты отделки здесь: чистовая. Какие именно квартиры с отделкой, покажем при подборе.
Плюс3/3

Есть рассрочка и субсидия

Откуда это

Сколько взнос и на какой срок, уточним у застройщика под вашу квартиру.
Проверить1/2

Посмотрите, как «ЛСР» сдавал прошлые дома: у него ещё 6 ЖК в продаже

Откуда это

Всего у «ЛСР» сейчас 7 ЖК в продаже. По его сданным домам видно, переносил ли он сроки и что пишут жильцы.
Проверить2/2

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/1

Метр на 40 % дороже среднего для ЮЗАО

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 645 тыс. ₽, а в 10 других новостройках ЮЗАО 461 тыс. ₽. Брали только квартиры: 197 здесь и 1 479 у соседей.

3 плюса2 пункта проверить1 минус

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК Обручева 30». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК Обручева 30

197 квартир в продаже, от 18,2 млн ₽, метр около 645 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК Обручева 30 от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Коньково, ЮЗАО

12км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Воронцовская 10 мин пешком
Калужская 10 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Жилой комплекс представляет собой современный проект архитектурного бюро Камень включающий в себя 2 здания переменной этажности. Комплекс объединяет 2 зеркальные башни, возвышающиеся из… Читать целикомСвернуть

Жилой комплекс представляет собой современный проект архитектурного бюро Камень включающий в себя 2 здания переменной этажности. Комплекс объединяет 2 зеркальные башни, возвышающиеся из общего каскадного основания. Выполнено фасадное остекление стен зданий. В корпусах установлены пассажирские и грузовые лифты. Во входных группах выполнена премиальная дизайнерская отделка, имеется биокамин. Для жильцов предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов.

В проекте представлено множество планировочных решений. Сдаются они, как с чистовой отделкой, так и без отделки. Также предлагаются квартиры с открытыми террасами. Высота потолков — 2,95 метра.

На территории комплекса закрытый от автомобилей двор со спортивными и детскими площадками, навесами для отдыха и малыми архитектурными формами. Внутри двора для жильцов предусмотрены беспроводной интернет, скамейки с устройствами для зарядки мобильных телефонов. Для доступа в здания имеются смарт-домофоны со встроенным модулем беспроводного интернета и возможностью подключения индивидуальной вызывной панели. Также предусмотрено парковочное пространство с зоной, оборудованной для подкачки колес и пространство для одновременной зарядки электромобилей. Первые этажи жилого комплекса отведены под коммерческие помещения. Оба корпуса находятся под круглосутоным видеонаблюдением.

Жилой комплекс находится в районе Коньково города Москвы. В пешей доступности находятся школы, детские сады, библиотеки, высшие учебные заведения, медицинские учреждения и спортивные комплексы. До метро Калужская дорога займет 5 минут пешком, до метро Воронцовская 10 минут.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик: ЛСР7 ЖК этого застройщика в продаже
Этажность: до 58 этажей
Сдача: IV кв. 2026
Отделка: Без стен / Чистоваякак в карточке ЖК
В продаже: 197 лотов
Цены: 18,2 млн ₽ – 88,3 млн ₽
Метр: в среднем 645 тыс. ₽от 493 тыс. ₽
Покупка: ипотека, рассрочка, субсидированная ставкаусловия банка уточним на разборе