внутри МКАД12 км от Кремля

ЖК Monodom Лейк

от 19,8 млн ₽

10 квартир в продаже, до 39,0 млн ₽

Метро: Коптево, 10 мин пешком
Срок: I кв. 2024, по плану, срок прошёл
Район: Головинский, САО
Метр: 338 тыс. ₽ за м²

Метр на 44 % дешевле среднего для САО

Учтите

Только без отделки: закладывайте ремонт

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК Monodom Лейк покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

3плюса
3проверить
1минус

Плюс1/3

Метр на 44 % дешевле среднего для САО

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 338 тыс. ₽, а в 31 другой новостройке САО 607 тыс. ₽. Брали только квартиры: 10 здесь и 4 611 у соседей.
Плюс2/3

10 мин пешком до станции «Коптево»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Плюс3/3

Срок сдачи по плану прошёл в I кв. 2024

Откуда это

Последнюю очередь должны были сдать в I кв. 2024. Сдан ли дом на самом деле, покажет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Проверить1/3

Попросите разрешение на ввод в эксплуатацию

Откуда это

Дом должны были сдать в I кв. 2024, срок прошёл. По разрешению видно, принят он или ещё нет.
Проверить2/3

В продаже всего 10 квартир: уточните, что ещё свободно

Откуда это

Столько вариантов в этом ЖК мы можем предложить прямо сейчас. Когда их пятнадцать и меньше, выбор узкий и свободное быстро уходит.
Проверить3/3

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/1

Только без отделки: закладывайте ремонт

Откуда это

В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

3 плюса3 пункта проверить1 минус

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК Monodom Лейк». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК Monodom Лейк

10 квартир в продаже, от 19,8 млн ₽, метр около 338 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК Monodom Лейк от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Головинский, САО

12км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Коптево 10 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Проект представляет собой апарт-комплекс высотой 10 этажей. Архитектурный облик выполнен в современном минималистичном стиле. Фасад спроектирован в светлых и темных тонах. Читать целикомСвернуть

Проект представляет собой апарт-комплекс высотой 10 этажей. Архитектурный облик выполнен в современном минималистичном стиле. Фасад спроектирован в светлых и темных тонах.

В комплексе предложены разные планировочные решения: в наличии апартаменты как классического типа, так и европланировки. Отличительной особенностью комплекса является увеличенная площадь остекления квартир и высокие потолки 2,98 м. Из окон открываются панорамные виды на пруд и парк.

В комплексе благоустроенная придомовая территория. Во дворе расположены детские площадки, зоны отдыха с лавочками. Благоустроены прогулочные зоны и велодорожки. Также рядом с комплексом находится футбольное поле. Для автовладельцев предусмотрен теплый подземный паркинг на 83 места, который оснащен системой видеонаблюдения и охраной. Попасть в него можно прямо на лифте, не выходя на улицу.

Проект располагается в Северном АО. МЦК Коптево находится в 10 минутах пешком. Дорога до ТТК и МКАД займет не более 15 минут транспортом. В пешей доступности есть все необходимое: супермаркеты, отделения банков, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, художественные галереи, фитнес-клубы и ТЦ. Рядом с домом находится парк Михалково с каскадом Головинских прудов — 5 минут пешком.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик: Sun Development
Этажность: до 10 этажей
Срок по плану: I кв. 2024срок последней очереди прошёл, сдан ли дом, уточним
Отделка: Без стенкак в карточке ЖК
В продаже: 10 лотов
Цены: 19,8 млн ₽ – 39,0 млн ₽
Метр: в среднем 338 тыс. ₽от 296 тыс. ₽
Покупка: ипотекаусловия банка уточним на разборе