+7 (495) 410-15-68 КОНСУЛЬТАЦИЯ

внутри МКАД19 км от Кремля

Квартал Герцена

Квартал Герцена: рендер застройщика
Рендер застройщика

от 14,4 млн ₽

77 квартир в продаже, до 31,6 млн ₽

Метро
Царицыно, 15 мин на машине
Ключи
IV кв. 2026 – IV кв. 2027
Район
Восточное Бирюлёво, ЮАО
Метр
393 тыс. ₽ за м²
  • Метр на 38 % дешевле среднего для ЮАО
  • Есть квартиры с подчистовой отделкой
  • Есть рассрочка

Учтите

До станции «Царицыно» 15 мин на машине

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в Квартал Герцена покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

  1. 3плюса
  2. 2проверить
  3. 1минус
  1. Плюс1/3

    Метр на 38 % дешевле среднего для ЮАО

    Откуда это

    Здесь метр в среднем стоит 393 тыс. ₽, а в 34 других новостройках ЮАО 639 тыс. ₽. Брали только квартиры: 77 здесь и 4 906 у соседей.

  2. Плюс2/3

    Есть квартиры с подчистовой отделкой

    Откуда это

    Варианты отделки здесь: подчистовая. Какие именно квартиры с отделкой, покажем при подборе.

  3. Плюс3/3

    Есть рассрочка

    Откуда это

    Сколько взнос и на какой срок, уточним у застройщика под вашу квартиру.

  4. Проверить1/2

    Посмотрите, как «Брусника» сдавал прошлые дома: у него ещё 5 ЖК в продаже

    Откуда это

    Всего у «Брусника» сейчас 6 ЖК в продаже. По его сданным домам видно, переносил ли он сроки и что пишут жильцы.

  5. Проверить2/2

    Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

    Откуда это

    Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.

  6. Минус1/1

    До станции «Царицыно» 15 мин на машине

    Откуда это

    Для этого ЖК известно только время до станции на машине. Скорее всего, без машины или автобуса здесь не обойтись.

3 плюса2 пункта проверить1 минус

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · Квартал Герцена». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в Квартал Герцена

77 квартир в продаже, от 14,4 млн ₽, метр около 393 тыс. ₽

Планировка застройщика
Разобрать эту квартиру

Откроется Telegram с текстом:

Кадры застройщика

Рендеры и фото Квартал Герцена от застройщика.

1 / 3
  1. Квартал Герцена: изображение 1 из 3
  2. Квартал Герцена: изображение 2 из 3
  3. Квартал Герцена: изображение 3 из 3

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Восточное Бирюлёво, ЮАО

19км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

  • Царицыно2л 15 мин на машине
  • ЦарицыноD2 15 мин на машине

О проекте

Описание застройщика Данный жилой комплекс — это современные кирпично-монолитные дома переменной этажности высотой от 6 до 55 этажей с видовыми террасами и балконами. В оформлении фасадов использованы… Читать целикомСвернуть

Данный жилой комплекс — это современные кирпично-монолитные дома переменной этажности высотой от 6 до 55 этажей с видовыми террасами и балконами. В оформлении фасадов использованы панели светлых оттенков. На фасадах установлены корзины для кондиционеров. Входы в подъезды расположены на уровне земли, без порогов и препятствий, а благодаря панорамному остеклению входные группы наполнены естественным светом. На первом этаже предусмотрены места для хранения колясок и велосипедов. На техническом этаже размещены индивидуальные кладовые с прямым доступом на лифте.

В жилом комплексе предложено множество планировочных решений: от компактных студий до 3-комнатных квартир. Есть варианты с гардеробными, мастер-спальнями, угловым остеклением, а также квартиры с просторными террасами на первых и последних этажах. Все квартиры сдаются с подчистовой отделкой, увеличенными окнами и высокими потолками 2,83 м.

В этом жилом комплексе предусмотрена развитая инфраструктура: школа на 1 075 учеников, 2 детских сада на 200 и 350 мест, а также поликлиника. Первые этажи зданий отведены под коммерческие помещения. Каждый жилой дом имеет собственный двор-сад, закрытый для автомобилей и посторонних лиц. На территории оборудованы детские площадки, спортивные зоны и места для отдыха. По периметру комплекса высажены взрослые деревья и кустарники. Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик
Брусника6 ЖК этого застройщика в продаже
Этажность
до 30 этажей
Сдача
IV кв. 2026 – IV кв. 2027первая и последняя очереди
Отделка
Подчистоваякак в карточке ЖК
В продаже
77 лотов
Цены
14,4 млн ₽ – 31,6 млн ₽
Метр
в среднем 393 тыс. ₽от 332 тыс. ₽
Покупка
ипотека, рассрочкаусловия банка уточним на разборе

Та же цена, без этого минуса

У Квартал Герцена есть минус: до станции «царицыно» 15 мин на машине. У этих ЖК его нет, а цена и место похожие.

Разобрать Квартал Герцена с брокером

«РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Из нашего канала

В Telegram @rw_group_msk уйдёт

РАЗБОР ЖК Квартал Герцена

Отправлять или нет, решаете вы.

Написать «РАЗБОР ЖК» +7 (495) 410-15-68