внутри МКАД12 км от Кремля

ЖК 2-й Иртышский

от 12,7 млн ₽

295 квартир в продаже, до 30,5 млн ₽

Метро: Локомотив, 10 мин на машине
Ключи: I кв. 2027 – III кв. 2028
Район: Гольяново, ВАО
Метр: 469 тыс. ₽ за м²

Метр на 15 % дешевле среднего для ВАО
Есть квартиры с чистовой отделкой
Есть военная ипотека

Учтите

До станции «Локомотив» 10 мин на машине

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК 2-й Иртышский покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

3плюса
2проверить
1минус

Плюс1/3

Метр на 15 % дешевле среднего для ВАО

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 469 тыс. ₽, а в 20 других новостройках ВАО 553 тыс. ₽. Брали только квартиры: 295 здесь и 2 490 у соседей.
Плюс2/3

Есть квартиры с чистовой отделкой

Откуда это

Варианты отделки здесь: чистовая. Какие именно квартиры с отделкой, покажем при подборе.
Плюс3/3

Есть военная ипотека

Откуда это

Сколько взнос и на какой срок, уточним у застройщика под вашу квартиру.
Проверить1/2

Посмотрите, как «ПИК» сдавал прошлые дома: у него ещё 9 ЖК в продаже

Откуда это

Всего у «ПИК» сейчас 10 ЖК в продаже. По его сданным домам видно, переносил ли он сроки и что пишут жильцы.
Проверить2/2

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/1

До станции «Локомотив» 10 мин на машине

Откуда это

Для этого ЖК известно только время до станции на машине. Скорее всего, без машины или автобуса здесь не обойтись.

3 плюса2 пункта проверить1 минус

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК 2-й Иртышский». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК 2-й Иртышский

295 квартир в продаже, от 12,7 млн ₽, метр около 469 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК 2-й Иртышский от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Гольяново, ВАО

12км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Локомотив 10 мин на машине
Черкизовская 10 мин на машине
Щелковская 10 мин на машине

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Жилой комплекс представлен домами разной этажности, построенных по кирпично-монолитной технологии. Фасады выполнены с использованием комбинированных материалов в натуральных оттенках от… Читать целикомСвернуть

Жилой комплекс представлен домами разной этажности, построенных по кирпично-монолитной технологии. Фасады выполнены с использованием комбинированных материалов в натуральных оттенках от серого до темно-синего. Входы спроектированы на уровне земли и оформлены витражным остеклением. Дизайнерские лобби оснащены зонами ожидания, а также пассажирскими и грузовыми лифтами. Для хранения обустроены кладовые, велосипедные и колясочные.

В проекте предлагаются студии и квартиры с 1–3 комнатами. Все помещения оснащены увеличенными окнами, в ряде вариантов оборудованы окна в пол и эркеры. Из некоторых квартир открываются виды на парк Лосиный остров. Высота потолков составляет 2,65 м. Жилье передается с чистовой отделкой: натяжные потолки, ламинат, обои под покраску, межкомнатные и входные двери с шумоизоляцией. В санузлах выполнена укладка плитки, установлены сантехника, теплый пол и скрытый ревизионный люк.

На территории комплекса предусмотрена повседневная инфраструктура для комфорта жильцов. Для детей запланированы школа и детский сад, а нижние этажи отведены под торговую аллею с коммерческими объектами. Дворы оформлены в формате парков с озеленением, зонами для отдыха и пешеходным бульваром. Автовладельцам доступен подземный паркинг, работает система видеонаблюдения с онлайн-доступом.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК