внутри МКАД9,2 км от Кремля

ЖК Проспект 39

от 17,9 млн ₽

37 квартир в продаже, до 38,9 млн ₽

Метро: Стахановская, 5 мин пешком
Срок: IV кв. 2025, по плану, срок прошёл
Район: Рязанский, ЮВАО
Метр: 387 тыс. ₽ за м²

Метр на 20 % дешевле среднего для ЮВАО

Учтите

Только без отделки: закладывайте ремонт

Весь разбор: плюсы, минусы и что проверить

Цены на сентябрь 2026

Написать «РАЗБОР ЖК» К разбору

Разбор на просвет

Рендер рисует застройщик. Мы смотрим, что за ним: ради чего в ЖК Проспект 39 покупают, что проверить до брони и с чем придётся смириться.

3плюса
2проверить
1минус

Плюс1/3

Метр на 20 % дешевле среднего для ЮВАО

Откуда это

Здесь метр в среднем стоит 387 тыс. ₽, а в 19 других новостройках ЮВАО 485 тыс. ₽. Брали только квартиры: 37 здесь и 2 995 у соседей.
Плюс2/3

5 мин пешком до станции «Стахановская»

Откуда это

Это дорога пешком от ЖК до станции. До десяти минут считаем, что станция рядом.
Плюс3/3

Срок сдачи по плану прошёл в IV кв. 2025

Откуда это

Последнюю очередь должны были сдать в IV кв. 2025. Сдан ли дом на самом деле, покажет разрешение на ввод в эксплуатацию.
Проверить1/2

Попросите разрешение на ввод в эксплуатацию

Откуда это

Дом должны были сдать в IV кв. 2025, срок прошёл. По разрешению видно, принят он или ещё нет.
Проверить2/2

Проверьте проектную декларацию и счёт эскроу

Откуда это

Это стоит сделать в любой новостройке: в декларации видны разрешения и сроки, а на эскроу ваши деньги лежат в банке до сдачи дома.
Минус1/1

Только без отделки: закладывайте ремонт

Откуда это

В описании ЖК указано «Без стен», и ни у одного варианта в продаже, где отделка известна, нет чистовой или подчистовой.

3 плюса2 пункта проверить1 минус

«Александр рассказывал не только о плюсах, но и о минусах каждого варианта.»

Отзыв Елены Ковалевой, 25.05.2026, Яндекс Карты

Написать «РАЗБОР ЖК»

Напишите «РАЗБОР ЖК»: разберём конкретный проект. Откроется Telegram с текстом «РАЗБОР ЖК · ЖК Проспект 39». Отправлять или нет, решаете вы. Пост в канале.

Квартиры в ЖК Проспект 39

37 квартир в продаже, от 17,9 млн ₽, метр около 387 тыс. ₽

Спросить в Telegram

Кадры застройщика

Рендеры и фото ЖК Проспект 39 от застройщика.

Рендеры и фото застройщика.

Где

внутри МКАД · Рязанский, ЮВАО

9,2км
от Кремля по прямой

Кольца: © участники OpenStreetMap, ODbL.

Станции

Стахановская 5 мин пешком
ЧухлинкаD4 10 мин пешком
ПеровоD3 15 мин пешком

Рядом в продаже

О проекте

Описание застройщика Жилой комплекс состоит из 2 монолитных башен высотой 32 этажа. Сдержанные фасады в стиле индустриальной архитектуры 40-х годов облицованы имитацией красного кирпича с металлическими… Читать целикомСвернуть

Жилой комплекс состоит из 2 монолитных башен высотой 32 этажа. Сдержанные фасады в стиле индустриальной архитектуры 40-х годов облицованы имитацией красного кирпича с металлическими элементами глубокого черного цвета. Верх башен выполнен из композитных зеркальных панелей, которые облегчают строгий образ комплекса. В доме спроектирована теплая входная группа с зоной ожидания, задекорированная гипсовыми панелями с подсветкой. Стены холлов выполнены из итальянского керамогранитного слэба, полы из венецианского керамогранита, сделанного в стиле терраццо, потолки оформлены панелями грильято, каждый элемент внутреннего декора имеет отсылку к фасаду.

В проекте предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры как классического типа, так и европланировки. Квартиры сдаются без отделки.

В закрытом дворе комплекса оборудованы детские и спортивные площадки, выполнено озеленение. На территории предусмотрены круглосуточная охрана и видеонаблюдение. На первых этажах зданий открыты магазины, аптеки, салоны красоты и другие полезные сервисы. Для владельцев автомобилей предусмотрен наземный паркинг.

Это текст застройщика, мы его не правили. Наш взгляд в разборе выше.

Паспорт ЖК

Застройщик: СЗ Комета
Этажность: до 32 этажей
Срок по плану: IV кв. 2025срок последней очереди прошёл, сдан ли дом, уточним
Отделка: Без стенкак в карточке ЖК
В продаже: 37 лотов
Цены: 17,9 млн ₽ – 38,9 млн ₽
Метр: в среднем 387 тыс. ₽от 335 тыс. ₽
Покупка: ипотекаусловия банка уточним на разборе