Деньги тех, кто купил квартиру у «Самолёта» по ДДУ, лежат на эскроу-счёте в банке, а не у застройщика. Эскроу их защищает. Но время, уже уплаченные проценты по ипотеке и рост цен он не компенсирует.
Что произошло
По данным «Коммерсанта», Сбер обсуждает, не взять ли в управление часть проектов «Самолёта», которые финансировал сам банк. Решения пока нет. Это переговоры, а не состоявшаяся сделка.
Речь о больших деньгах. На Сбер приходится 274,2 млрд ₽ кредитов группы «Самолёт». Убыток компании за первое полугодие 2026 года составил 22,3 млрд ₽, выручка за полугодие снизилась на 31 %. При этом компания строит миллионы квадратных метров жилья, и значительная часть бизнеса финансируется кредитами.
А что будет с теми, кто уже купил квартиру?
Деньги покупателя новостройки не передаются застройщику сразу. При покупке по ДДУ они находятся на эскроу-счёте в банке и перечисляются застройщику после выполнения условий закона, в том числе передачи объекта. То есть деньги покупателя отделены от операционных денег застройщика.
Хуже всего, если застройщик обанкротится. Тогда при наступлении предусмотренных законом оснований покупателю возвращают деньги с эскроу-счёта. Но банкротства «Самолёта» нет. Речь идёт о переговорах с банком.
Что может потерять покупатель
Не обязательно деньги. Но есть вещи, которые эскроу автоматически не компенсирует.
- Время. Если строительство затянется, покупатель продолжит ждать квартиру и ключи.
- Уже уплаченные проценты по ипотеке. Если вы взяли ипотеку и уже платите банку, эти расходы никуда не исчезают.
- Рост цен. Если через несколько лет дело дойдёт до расторжения и возврата денег, на ту же сумму аналогичную квартиру в новых ценах купить может быть уже невозможно.
Если Сбер всё же возьмёт проекты под контроль
Для покупателей это может означать, что банк плотнее участвует в управлении проблемными проектами. Логика понятна: банку самому важно сохранить стоимость кредитуемых проектов и вернуть свои деньги. Конкретные последствия зависят от того, какие проекты передадут в управление, на каких условиях и какие решения примут стороны. Поэтому делать вывод «всё хорошо» или «всё пропало» сейчас преждевременно.
Главный вывод
Перед покупкой новостройки мало смотреть на цену, район, метро и планировку. Нужно смотреть на финансовое состояние застройщика, его долговую нагрузку, темп стройки и стадию готовности проекта. Главный риск покупателя — это не только потеря денег. Это ещё и потеря времени.
Источник: пост в канале RW Group