Красивый ремонт и вид из окна мало что говорят о квартире. Перед покупкой проверяем семь вещей: ЕГРН, прописанных, долги и споры, перепланировки, дом и управление, локацию и сценарий выхода.
- ЕГРН: собственник и обременения, а ещё основания права, даты, доли, цепочка переходов.
- Прописанные и пользователи: кто зарегистрирован и есть ли сохраняющие право проживания.
- Долги и споры: ЖКУ, капремонт, суды, исполнительные производства по собственнику и объекту.
- Перепланировки: совпадение с техпаспортом, мокрые зоны, проёмы, объединения.
- Дом и управление: тарифы, капремонт, износ, лифты, жалобы, состав соседей.
- Локация и перспективы: стройки под окнами, развязки, шум, соцобъекты по реальным срокам.
- Сценарий выхода: сроки экспозиции и реальная цена сделок по аналогам, а не хотелки в объявлениях.
Пока ждёте лифт
Проверка начинается у подъезда. Пока ждёте лифт, посмотрите на запах в подъезде и на этаже, почтовые ящики и двери, камеры, домофон и освещение. Послушайте, слышно ли соседей и лестницу. Посмотрите на чистоту пола, стен и потолка, объявления жильцов, скорость работы лифта и его состояние.
Источник: пост в канале RW Group